Een impregnatielaag op een gevel gaat zeven tot twaalf jaar mee, maar vraag een ondernemer wanneer die van zijn pand voor het laatst is aangebracht en je krijgt zelden antwoord. De binnenkant staat keurig in een schoonmaakplan, de buitenkant komt pas ter sprake als iets echt lelijk is geworden. Zonde, want juist buiten pakt uitstellen duurder uit dan onderhouden.
Begin bij het glas en werk van boven naar beneden
Vuil zakt. Was je eerst de ramen en pak je daarna de gevel aan, dan spoel je alles wat loskomt zo weer over dat schone glas. Plan het glas dus als sluitstuk. Moderne glasbewassing gaat met een telescoopsteel en osmosewater, gedemineraliseerd water zonder kalk en mineralen dat streeploos opdroogt en dus niet nagezeemd hoeft te worden. Een borstel aan zo’n steel komt tot ongeveer vijftien meter hoogte, waardoor er bij de meeste bedrijfspanden geen ladder of hoogwerker meer aan te pas komt. Dat scheelt kosten en het haalt het grootste veiligheidsrisico uit het werk. Besteed je het liever uit, kijk dan naar hét schoonmaakbedrijf in regio Oss en vraag vooraf of ze telescopisch werken.
Kies de druk die je gevel aankan
Hogedruk lijkt de snelste route en is op oude baksteen vaak de duurste. Een straal van rond de honderdvijftig bar neemt met het groen ook de dichte buitenlaag van de steen mee, waardoor de gevel daarna sneller vuil vasthoudt dan ervoor. Voor metselwerk werk je daarom liever met lage druk en warm water, eventueel met een middel dat de algen chemisch afbreekt. Beton en geglazuurde gevelplaten kunnen wel meer hebben. Laat altijd eerst een proefvlak van een vierkante meter maken op een onopvallende hoek, dan zie je vooraf wat de methode met jouw steen doet.
Bescherm de gevel zodra hij schoon is
Direct na een reiniging is de steen poreus en zuigt hij water op. Dat is het moment om te impregneren. Zo’n hydrofoberende laag kost ongeveer acht tot vijftien euro per vierkante meter en gaat gemiddeld zeven tot twaalf jaar mee, op een westgevel die veel slagregen vangt wat korter. Het middel sluit de poriën af voor water maar laat damp door, dus de muur blijft ademen. Een droge muur isoleert beter dan een natte en vorstschade in het voegwerk wordt een stuk minder waarschijnlijk. Laat je reinigen en impregneren in één opdracht doen, dan zit je rond de veertien tot dertig euro per vierkante meter en hoeft de steiger maar één keer te staan.
Vergeet de zonnepanelen op je dak niet
Over vervuilde panelen doen wilde verhalen de ronde. De eerlijke stand van zaken is dat Nederlandse metingen uiteenlopen van vrijwel geen verlies tot zo’n tien procent, afhankelijk van je situatie. Ligt er voldoende hellingshoek op je dak, dan spoelt regen het meeste stof gewoon weg. Staan de panelen bijna vlak op een plat dak, langs een snelweg of in agrarisch gebied, dan blijft er wel degelijk een laag achter en loopt het verlies op. Kijk dus eerst een half jaar terug in je opbrengstgrafiek voordat je een schoonmaakcontract tekent. Een partij die het dak toch al op moet voor dakgoten en lichtstraten, zoals https://www.actief-cleaningservices.nl/. neemt de panelen in dezelfde ronde mee en dan wordt de rekensom een stuk gunstiger.
Zet het buitenwerk in een vast jaarritme
Buitenonderhoud loopt bijna nooit mis op de uitvoering, maar op de planning. Groene aanslag zet op de noordkant in het najaar door, dakgoten lopen vol zodra de bladeren vallen en glas is in het voorjaar het snelst vies door pollen. Zet die momenten in dezelfde jaarkalender als je binnenwerk en wijs één iemand aan die erop let. Loop twee keer per jaar een rondje om het pand met je telefoon in de hand en fotografeer wat opvalt. Met dat overzicht vraag je een offerte aan op basis van wat er echt speelt.
Klaar om je pand er weer bij te laten staan?
Van boven naar beneden werken, de druk afstemmen op je steen, meteen impregneren en het geheel in een jaarritme zetten. Daarmee houd je de buitenkant jarenlang goed voor een fractie van wat een renovatie later kost. Benieuwd wat dat voor jouw pand betekent? Vraag vrijblijvend een offerte aan bij een specialist en laat eerst een proefvlak maken.
